Под красивым фасадом могут прятаться серьёзные проблемы: плохая гидроизоляция, некачественная электрика, кривые стены, которые просто закрыли панелями. Строители регулярно фиксируют, что в 40–50 % квартир вторичного фонда при вскрытии отделки обнаруживаются проблемы с инженерными сетями, требующие полной замены.

Часто пространство организовано так, что в нём банально неудобно жить: крошечная кухня, тесный коридор, нерациональное использование площади. По наблюдениям дизайнеров, в типовых домах 1990–2000‑х годов до 30 % полезной площади теряется из‑за неудачного зонирования.

То, что нравилось прошлым хозяевам, может совершенно не подходить вам по стилю, цветовой гамме и планировке. По данным опросов отраслевых порталов о недвижимости (например, Циан и Авито Недвижимость), более 65 % покупателей вторичного жилья планируют менять отделку в первые два года после покупки — даже если предыдущий ремонт выглядел «нормально».